健康是美好生活的最基本条件，也是社会主义现代化强国的重要指标，因此十九大报告中指出要“把人民健康放在优先发展的战略地位”，将健康中国作为国家战略实施，整合健康资源、健康产业，建设人人共建共享的健康中国。
尤其是年初突如其来的新冠病毒肺炎疫情引发人们重新思考人居与社区，加速对健康生态人居的需求。据分析，此次疫情免疫力差、有基础疾病、中老年更容易成为易感人群或重症患者；另外，数月的居家隔离生活让人们重新审视社区功能，能够舒缓身心压力、生态环境佳的居住环境将更受欢迎。
在此背景下，中指研究院开展“中国房地产优秀健康住宅项目研究”，通过对项目定位、养生理念、生态环境、企业品牌等方面进行深入分析，旨在发现行业中优秀的健康住宅项目，引领健康人居发展。
由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大健康倾力打造的乌鲁木齐恒大养生谷凭借全方位全龄化健康养生理念、高精准多维度健康管理模式、极具发展潜力的区域价值、优质生态环境、可期的投资价值、强大的企业品牌影响力等优势，被中指研究院评为“西北健康生态人居典范”。
1、项目位居西部高质量发展重要增长极天山北坡城市群范围内，享城市群发展利好
近年来天山北坡城市群政策推进步伐持续加快。2012年底国务院批复《天山北坡经济带规划》，正式将天山北坡经济带完全纳入国家级区域发展规划；2013年中央城镇化工作会议再次将“天山北坡城市群”列为国家重点培育的7个西部城市群之一。2017年10月，《天山北坡城市群发展规划（2017-2030）》（以下简称《规划》）通过专家评审，规划提出将天山北坡城市群建成丝绸之路经济带重要的战略枢纽、全国重要战略资源加工储运基地、新疆城镇化与经济发展的核心区、边疆民族团结和兵地融合发展示范区。2020年5月，《中共中央国务院关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》发布，支持新疆加快丝绸之路经济带核心区建设，形成西向交通枢纽和商贸物流、文化科教、医疗服务中心。天山北坡的跨城市发展矩阵，发挥了重要的辐射带动作用，带动天山北坡乃至全区迈向高质量发展。
从发展定位看，天山北坡城市群定位为国家级二级城市群。处于全国“两横三纵”城市化战略格局中陆桥通道横轴的西端，包括新疆天山以北、准噶尔盆地南缘的带状区域以及伊犁河谷的部分地区。是我国面向中亚、西亚地区对外开放的陆路交通枢纽和重要门户，全国重要的能源基地，我国进口资源的国际大通道，西北地区重要的国际商贸中心、物流中心和对外合作加工基地，石油天然气化工、煤电、煤化工、机电工业及纺织工业基地。是国家西向开放的路桥型城市群，也是国家西部大开发的重心区域之一。
2、项目雄踞天山北坡城市群核心城市、世界亚欧之芯乌鲁木齐，享城市快速发展利好
（1）城市定位：新疆省会城市，“西部大开发”和“一带一路”国家战略示范性核心节点城市
乌鲁木齐是天山北坡城市群重要一极，地处亚欧大陆中心，是新疆政治、经济、文化、科教、金融和交通中心。是沟通新疆南北和连接中国内地与中西亚及欧洲的交通和通信枢纽，是第二座亚欧大陆桥经济带，中国西部地区重要的经济中心，中国向西开放的重要门户。拥有新疆地区最大的商贸服务业和发达的工业制造业中心、向西开放的进出口商贸集散地等优势。
作为天山北坡城市群重要节点城市，乌鲁木齐发展备受重视。凭借自身区位优势、城市功能优势以及高新技术产业优势，与昌吉州、八师石河子市的种植业、农产品加工及资源优势实现加速互补。
近年来，乌鲁木齐经济总体上呈现稳中向好，发展质量稳步提高的增长势头。2014-2018年乌鲁木齐GDP增速均高于7%，2019年全市生产总值3413.3亿元，按可比价格计算，同比增长6.5%，高于全国水平。分产业看，第一产业增加值27.69亿元，增长2.1%；第二产业增加值906.14亿元，增长1.1%；第三产业增加值2479.43亿元，增长8.4%，经济结构持续优化。
从常住人口来看，乌鲁木齐2019年末常住人口达355.2万人，占到全省人口总数的14.1%，较2018年增加4.6万人，同比增加1.3%。乌鲁木齐最新落户政策的实施将带来人口的持续增长，2019年4月12日，乌鲁木齐市印发《关于进一步完善人口落户政策的通知》，对学历落户、投资落户、就业落户等门槛再行调低。
乌鲁木齐在产业发展方面，紧抓国家培育和发展战略性新兴产业的机遇，结合丝绸之路经济带核心区建设有利时机，围绕产业发展战略，重点推进八大产业集聚。根据《关于加快乌鲁木齐市工业重点产业集群发展的意见》，乌鲁木齐主要打造化工、先进装备、新材料、新能源、信息、轻工业、金属制品、纺织服装八大产业集群及产业集聚区。同时大力发展以新材料、新能源、高端装备制造、生物医药、智能终端、节能环保等为主的战略性新兴产业，打造产业集群，延伸产业链条，激活经济发展新动能。
城北新区作为乌鲁木齐“一轴、双心、两区、七组团”的重要组成部分，将依托道路、轨道等交通设施北延，结合老城功能疏解，是乌鲁木齐城市空间新的增长极。根据乌鲁木齐城市“南控北扩，东延西进”的发展规划，乌鲁木齐整体发展战略是城市向北发展扩张，向北发展过程中，城北新区成为城市的主要发展方向。经过近年来城市向北发展的高速推进，城北新区正迅速崛起，无论在地理位置、生态环境、产业发展、交通环境等诸多方面均具有较大的发展优势，是乌鲁木齐城市经济发展新的增长极。
随着城市发展规划，“北扩”已成为新的城市发展方向。项目所在区域即在乌鲁木齐市北扩范围内，未来发展潜力可期。
产业方面：作为乌鲁木齐城市空间拓展的主体，城北新区重点打造以创新型、战略型、服务型产业为主，主要通过功能区规划战略支撑，规划建设“信息产业园”、“新疆科学城”、“空港物流园”、“金融CBD”、“健康产业园”、“文化创业产业园”等多个园区。
交通方面：城北新区构建多维立体交通路网，极大的提升了城市运转效率，将城北新区与乌鲁木齐乃至全国便捷对接，区域价值日益凸显。从外联交通来看，项目距离乌鲁木齐高铁站直线公里；从航空交通看，距离地窝堡国际机场直线分钟可直达机场；从城市道路看：目前城北新区“三纵四横”路网基本建设完毕，“三纵”是指北京路北延、长春路北延、文光路北延三条南北走向道路的建设；“四横”则是纬一路、纬三路、纬五路、东进场路四条东西走向道路建设。从公共交通来看：目前地铁一号线已建成通车，横跨城市南北，为城北片区带来人流同时，也拉长了城南的成熟资源辐射能力，扶持助力城北发展。片区还规划了地铁三号线和六号线。周边多维立体的交通使得项目便捷出行，区域交通潜力可期。
城市配套方面：城北新区已投入130中学、113中学分校、二中分校、米泉中学、第129中学等学校，随着新建楼盘入住人口的增加，未来也会有越来越多的学校投入使用。正在建设中的乌鲁木齐儿童医院城北分院位于北京路北延以东、纬三路以南、天津路北延以西区域，占地面积10.9万平方米。建成后将提供1200张床位，设置近40个科室，总建筑面积约23万平方米。周边商业配套也逐渐完善，高新万达广场、汇嘉购物中心、杉杉奥特莱斯、KL星品汇、万科生活广场等大型商业综合体一站式消费胜地形成串联的浓厚商业氛围。休闲公园方面，体育公园、康健公园、新城乐享公园等三大公园为市民提供休闲的好去处。
通过对项目区位价值进行分析，研究得出：项目位居天山北坡城市群重要一极乌鲁木齐，迎天山北坡城市群发展机遇，享乌鲁木齐城市经济稳健发展、人口规模红利、构建健康旅游产业大格局利好；享乌鲁木齐城市向北发展利好，未来规划前景广阔，区域发展加速崛起，区位价值提升可期。
通过对乌鲁木齐恒大养生谷项目康养理念、生态资源、综合配套等方面进行分析，研究得出：项目依托优质的生态环境，围绕全龄化独创颐养、长乐、康益、亲子四大园，全方位服务打造“一家三代两居”健康养生新生活。全球首创BEST LIFE健康管理体系，是集健康养生、旅游度假、商务会展、缤纷商业、优质教育、终身医养于一体的全能优质大城，铸就全龄化健康美好生活，引领区域健康生活方式。
当前主流家庭模式逐渐转变为“夫妻+小孩+父母”三代同堂，适当的距离内保持良好的亲和关系成为了新三代家庭的核心需求。据《零点城市生活调查》显示，67.4%的年轻人希望与父母就近居住，62.9%的父母亦希望与子女就近居住而不是同住。老龄化、新的家庭结构、叠加新的家庭亲和模式亟需新的产品设计理念。
基于国情，项目根据不同成长阶段的家庭，提供不同类型的健康居住产品，从单身到养老的家庭结构变化，满足不断升级的物质需求和精神需求，使父母和子女的距离最适宜，打造“一碗汤的距离”活力全龄社区，让一家三代同在一个小区，子女和父母既联系紧密，又留给彼此足够空间。
乌鲁木齐恒大养生谷项目首创康养天地·颐养园、文艺时光·长乐园、运动世界·康益园、童梦王国·亲子园四大健康园，提供游、学、禅、乐、情、膳、美、住、健、护等可满足少儿、成年到老年不同需求的服务，实现幼有所乐，老有所依，青有所享，铸就全龄化健康美好生活。
其中，颐养园以健康管理和身心养护为功能定位，共计10个单体，涵盖养心堂、禅思堂、膳食坊、茗茶馆、红酒屋、瑜伽馆、国术馆、医学美容中心、国医馆、养生SPA中心，为业主打造的全方位修身养性综合特色园区。
长乐园以文化娱乐、多彩生活为功能定位，共计13大单体，将文化娱乐结合，涵盖阳光图书馆、国学馆、岁月剧场、老年学堂、俱乐部、博物馆、曲苑社、舞美社、歌咏荟、摄影荟、手艺坊、宠物俱乐部和园艺屋，为业主提供多样化兴趣爱好的文艺时光，滋养业主的心灵。
康益园以健康运动，强身健体为功能定位。主打个性化定制运动健身，开设健身中心、体感运动馆、羽毛球馆、台球馆、门球馆六大运动配套，为年轻人打造的专属运动场和运动世界，重塑健康活力新生活。
亲子园践行亲子同乐理念，以亲子同乐、少儿成长为功能定位，寓教于乐，启迪孩子的未来。总计3个单体，以亲子同游、长幼共融为核心，设有儿童反斗玩具城、儿童水世界和儿童才艺中心。孩子在这些场所可以认识更多的小伙伴，一起玩耍，学会交流与分享。
在这样的社区内，不必远行即可让孩子德智体美劳全面发展，实现健康生活。有齐全的医疗设备和体系为孩子的健康成长保驾护航；孩子可以在自然生态环境中体验大自然的美好、在缤纷多彩的少儿场馆中发挥自身的潜能，在少年宫、水世界等童梦王国与同龄人一起玩乐嬉戏、互相学习，共同成长。
成年人可以舒缓身心，畅想精彩健康生活。项目有完备的运动娱乐休闲场所，有丰富的休闲配套，既可锻炼健身塑形，培养优雅气质，摆脱亚健康；又可鉴赏红酒或品味茗茶；还可享受养生SPA、医学美容；更可融入优质圈层，活出真实自我。
长者亦可以在项目中实现多彩颐养生活，唤醒健康活力，开启精彩生活。项目有丰富的学习场所，让长者们与时代接轨；有包括医、养、文、体等在内的各式兴趣场所，让老年人拥有专属自己的社交圈；亦有众多亲子同乐项目，实现长幼共融生活方式；此外，还有周全的医养资源，助力长者打造健康生活方式。
结合国人健康质素现状，项目采用了恒大健康独创完善的BEST健康管理体系，动态监测业主健康。定期对业主进行健康体检/咨询、建立健康档案、健康评估、健康方案、方案实施个性服务、健康监测、跟踪随访，建立全链条的健康管理流程。
再结合业主身体状况，制定从体重、睡眠、饮食、运动、心理全方位疗养方案，通过监测引导业主生活方式改善、情绪和心理素质改善、运动和康复改善以及对疾病预防与干预四种手段，实现对业主健康的全周期监测，引领业主全周期健康生活方式。相信在这样的健康管理体系下，亚健康、慢性疾病等疾病状况将能得到有效缓解或改善。
业主案例：业主朱女士，她的女儿董小姐20岁，体重超标，血脂血糖血压指标偏高。女儿因为体型问题有点自卑，也不太喜欢与人交流。同时母女关系关系还不太好，经常因为一些小事吵架。
在进行了常规的身体检查后，恒大健康为董小姐量身定制了健康管理方案。在膳食馆，她戒掉了过去常吃的垃圾食品，养成了少盐少糖的营养饮食习惯；在健身中心，有私教进行监督指导，帮助她逐渐培养出运动的热爱和坚持；项目的休闲娱乐设施非常丰富，通过在羽毛球馆、体感运动馆、园艺屋、宠物俱乐部等场馆的活动，她培养了兴趣爱好，性格也变得更开朗活泼。
在养生谷调养一段时间，并且体验了园内各种服务之后，不仅董小姐的健康状况大有好转，体重降下来了。朱女士通过与女儿一起到养生谷去体验各种设施服务，两人的关系缓和亲昵了许多。
伴随美好生活升级，居民在看得上病、看得好病的同时，更迫切希望能实现更加方便快捷、更具舒适度、获得更多尊重等多样化、高层次的个性化健康服务需求。
针对这种需求，项目引入恒大独创的“医联体”分级诊疗联动系统，整合博鳌恒大国际医院、全国三甲医院以及养生谷配备的恒和医院等医疗资源，以恒大国际医院为技术支撑，整合知名三甲医院资源，将医疗服务导入健康社区，建立资源共享、分级诊疗、医养融合“三位一体”的医疗服务模式。项目规划自建高标准恒和医院，最终做到小病在社区解决，大病可通过绿色通道直达三甲医院，简化就医流程，最终实现高精准多维度健康管理新模式。
项目精研人居生活美学，雕琢五重欧式园林，匠筑乌市园林美居的样板。项目园林建设延续恒大一贯以来的高标准和高质量，采用经典欧式园林手法。在设计中，充分考虑气候因素，营造出更好的居家环境。项目斥巨资利用植物、水景及构筑物的搭配组合，围绕风、光、湿、热、声、色6大维度进行精准设计，从而达到全年舒适，四季宜人的感官体验，让人与自然在园林里和谐共生。项目匠心筑造56-144㎡奢阔小高层、瞰景高层、情景花园洋房,以细节成就完美品质人居。
项目除了独创的康养体系、优质的自然环境外，亦配备常规住宅项目具有的基本配套设施。
项目自身综合配套丰富。恒大集团一直秉承“配套先行”的开发理念，提升项目商业价值和住宅居住品质。项目涵盖极为丰富的航母级配套，是集游乐、文化、休闲、商业、居住等配套为一体的旅居胜地，全面融合旅游、居住、工作的各种需求。
教育配套方面，项目规划有29所幼儿园、7所小学、3所初中、5所九年一贯制学校、1所高中等全龄段优质教育资源，为业主免除孩子教育的后顾之忧，让孩子从小接受优质教育的熏陶。
商业配套方面，项目规划约22万㎡万国美食天地；约24万㎡缤纷旅游世界，约24万㎡主题文博园，约32万㎡创新农科园等，商业配套丰富。
除自身配套丰富外，项目落子于城市中轴线长春北路，与国家级高新区临空经济示范区相邻，优享中轴和中心双重发展红利，拥有多元化的商业配套、齐全的教育资源、充足的医疗配套、立体的交通网络等，宜居宜业。
商业配套方面，项目周边有高新万达广场、汇嘉购物中心、杉杉奥特莱斯、KL星品汇、万科生活广场等大型商业综合体一站式消费胜地，商业氛围浓厚，全方位满足业主需求。
教育配套方面，项目周边拥有乌鲁木齐市第101小学、乌鲁木齐市米泉中学、第129中学等优质教育资源，教育资源配套齐全。
医疗配套方面，项目周边医疗配套亦较充足。项目周边有空军医院、医科大五附院、第一人民医院分院、建设中的乌鲁木齐儿童医院城北分院等全面的医疗配套，优质的医疗配套资源为业主健康生活保驾护航。
交通配套方面，项目临近高铁和地窝堡国际机场，更有规划中的3号线号线汇聚于此。同时项目优享长春北路城市中轴干道之便利，更与河滩快速路、城北大道等城市交通主脉接轨，优享便捷的城北半小时生活圈。
项目由恒大集团旗下金碧物业集团有限公司专属服务，其拥有国家一级物业管理资质，以23年运管经验，管理物业类型涵盖住宅、写字楼、城市综合体、商业中心、旅游地产等多种业态，管理经验扎实丰富。
凭借强大的综合实力和高品质的物业服务，金碧物业连续多年荣膺“中国物业服务百强企业”和“中国物业服务专业化运营领先品牌企业”，排名均位居行业前列。
此外，项目携手金碧物业，打造智慧化理想人居，助力业主美好生活升级。项目采用智慧社区管理系统，打造线上智慧社区APP、四大智能管理平台与智慧通行，可实现360°智能防控、异常智能监测、特殊人员智能识别、实时巡查、及时处理、线上缴费、线上报修、实时对话等，将危险拦截家门外，最大程度便利业主生活，助力业主美好生活升级。
项目秉承恒大“精品战略”宗旨，以极致考究的匠心，采用恒大独创的全屋“9A精装”理念，从选材品牌、设计、材料、施工、管理、人性化关怀、智能化、家装工艺、全球统一采购、全国统一配送等9大方面，整合 6000 项精工标准，实现业主居住品质的跃升，助力金寨高品质人居全面晋级。
旅居，正在成为一种时髦的生活方式。越来越多的人已将旅居作为追求诗和远方的重要方式，期冀在旅居过程中放逐喧嚣、体验不同的生活方式、不同的风景、不同的文化等。
项目所打造的“候鸟式”旅居网络为业主提供了全新旅居方式。恒大养生谷及恒大健康城选址全国宜居城市和旅游胜地，现已在三亚、海花岛、西安等多个宜居城市布局23个项目，未来三年计划布局项目超70个，打造覆盖全国的“候鸟式”旅居网络，贴心打造放松减压之旅、老年养生休闲之旅、儿童成长之旅三大系列旅居路线。
业主可根据不同的季节气候、温度、湿度、纬度、日照等不同需求，在全国各地的恒大养生谷进行旅游居住，并享有健康管理服务。针对每个旅居的家庭配备专属的生活管家，规划最有品质的美好生活。同时配备专属健康管理师，在旅途中也能够开启全方位健康管理，悠享健康旅居度假生活。
从项目自身的特性来看，项目全周期、高品质、多维度的健康服务将引领新的健康生活方式，未来发展前景可期。整个项目是在当前老龄化加剧、家庭结构及相处模式变更、居民亚健康加剧的背景下，基于“健康中国“战略、人民对美好生活诉求热切、对健康管理逐步看重等因素下，契合业主未来需求，是健康人居未来发展的主要方向，发展可期。另外，在恒大自身高端物业服务的加持下，项目未来发展前景巨大。
项目位于天山北坡城市群覆盖范围内，是国家西向开放的路桥型城市群，也是国家西部大开发的重心区域之一。伴随天山北坡城市群的快速发展，项目未来发展空间大。根据中指院对国外城市群/都市圈进行研究发现，城市群/核心城市不同发展阶段，人口、产业、轨道交通等呈现出鲜明的阶段性特征，随之而来的城市功能定位不断演化，房地产市场也呈现出不同的特征，郊区化阶段人口、产业逐步外溢，核心城市外围房地产迎发展机遇，此外，城市群内城市房价一般高于非城市群城市房价。
乌鲁木齐GDP近年来均保持了较高的增速，2014-2018年GDP增速均高于7%，2019年同比增长6.5%。2019年常住人口达355.2万人，占到全省人口总数的14.1%，较2018年增加4.6万人。稳定增长的经济及城镇人口支撑为区域的持续发展提供了保障。而经济、产业、人口是房地产发展的关键影响因素。强劲的经济实力，规模化的人口均对区域房地产形成重要支撑，有利于项目的保值增值。此外，乌鲁木齐较为宽松的房地产政策及落户政策均有利于导入外来人口。
凭借优越的区位条件，以及在天山北坡城市群发展政策利好的推动下，乌鲁木齐作为天山北坡城市群核心城市，近几年来房地产迎来了良好发展机遇，同时也吸引了大量品牌房企的扎堆进驻。自2017年起，包括有恒大、碧桂园、万科、保利发展、融创中国、中海、绿地、绿城、新城控股、金科、富力、阳光城、中天建设、建业集团等近20家百强房企持续进驻乌鲁木齐市场，带动区域市场竞争激烈度持续提升。而受城市“北扩”发展规划利好，经过多年发展的城北新区开始持续发力，同时也吸引包括恒大、碧桂园、万科、绿地、万达、金科等品牌房企纷纷进驻。同时也带动了土地市场成交活跃，土地价格也呈上涨趋势。
同时，受益于乌鲁木齐城市整体规划利好及经济的快速发展，乌鲁木齐市及项目所在的新市区房地产市场也迎来了快速发展时期，片区房地产市场成交量价表现整体向好，乌鲁木齐市2019年商品住宅成交量达到628万㎡，同时成交价格维持了稳步上涨态势，新市区2019年商品住宅成交均价达到9294元/㎡，同比上涨4.7%。随着城北新区发展的持续推进，片区未来发展潜力显著。
通过对乌鲁木齐恒大养生谷项目自身特性、所在区域房地产政策环境、房地产市场表现等指标进行分析，研究得出：项目未来发展前景可期。项目自身全周期、高品质、多维度的健康服务将引领新的健康生活方式，助力项目保值增值；外围环境方面，当前城市面临较为宽松的市场政策，片区土地成交持续走高，房地产价值持续被房企看好，均对项目长期价值起到提升作用。首页-摩鑫娱乐「首页」！
